Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Российская газета-Южный Урал, 13 марта 2014 г.

Алтайское долевое строительство притормозила страховка

450 просмотров

Во Всероссийском союзе страховщиков (ВСС) объяснили, почему большинство страховых компаний пока не готово ручаться за возможные ошибки строительных компаний.

- Может, в отдаленной перспективе данный сегмент и будет интересен страховщикам, но не сейчас - слишком не прозрачен сегодня строительный рынок, - рассказали корреспонденту «РГ» в ВСС. - Чтобы страховать новый бизнес, нужно четко просчитать все риски, а это пока невозможно. «Втемную» брать на себя ответственность на сумму в 150-200 миллионов рублей отважится не каждый. И хотя лицензии на данный вид страхования есть у многих компаний, они пока ведут себя осторожно - некоторые выставили неподъемные для строителей ставки в десять процентов, а некоторые просто выжидают.

Как известно, кроме коммерческой страховки строители могут гарантировать свои обязательства или банковским поручительством, или вступлением в Общество взаимного страхования застройщиков, созданное в стране.

- Банки активно включились в работу по выдаче таких гарантий, и один из крупнейших застройщиков Барнаула уже смог договориться о получении банковского поручительства, - прокомментировал ситуацию президент союза строителей Сибири Михаил Фокин.

Готовность работать с местными застройщиками подтвердил и председатель Алтайского банковского союза Николай Николаев: «Алтайские банки готовы давать поручительства застройщикам, но пока механизм их предоставления до конца не выработан. В апреле минфин РФ должен утвердить список банков, в том числе и региональных, которые смогут выдавать такие гарантии», - отметил он.

Но надо понимать, что далеко не все строительные компании смогут их получить, ведь одно из главных условий - кристально чистая кредитная история. А этим большинство алтайских застройщиков, к сожалению, похвастать не может. К тому же ставки на получение страховок и банковских гарантий зависят от благонадежности и кредитной «чистоты» строительных компаний.Сегодня они варьируются от одного до десяти процентов от суммы договора. И эксперты уверены, что застраховать свою ответственность по минимальной ставке в полтора-два процента смогут единицы. Остальным придется платить больше. А некоторые строительные компании не получат гарантий и по максимальной ставке.

Остается третий вариант - обращаться в Общество взаимного страхования застройщиков, которое уже начало принимать заявки от строителей. Однако и здесь отбор участников не менее строг: плохая кредитная история, банкротство одного из учредителей, проблемы со сдачей объектов - все это автоматически лишает строительную компанию права вступить в общество.

- Такие небольшие, по федеральным меркам, компании, которые сегодня работают на строительном рынке региона, неинтересны девелоперам, создавшим Общество взаимного страхования, - считает Сергей Санников. - Да и вступительный взнос в полмиллиона рублей алтайским застройщикам не по карману. Поэтому мы основные надежды в решении проблемы дальнейшего развития долевого строительства связываем со страховыми компаниями и банками.

Есть еще и альтернативный вариант, позволяющий обойтись вообще без страховки, - строить жилье по системе жилищно-строительных кооперативов. Но и здесь законодательные требования тоже ужесточились: теперь ЖСК имеет право возводить жилой объект только на собственном земельном участке, оформленном именно под кооперативное строительство.

Несмотря на возникшие сложности со страхованием ответственности, в союзе строителей Сибири считают, что на объемах ввода жилья и ценах на рынке недвижимости это отразиться не должно.

- Многие застройщики еще в прошлом году заключили долевые договоры и получили разрешение на строительство - до вступления новых требований закона. И пока работой строители обеспечены, - поясняет Михаил Фокин. - Что же касается цен на жилье, то дополнительные расходы на страхование на них не повлияют. Сегодня цены на рынке определяет не себестоимость строительства, а покупательная способность. Если мы повысим стоимость жилья, не ориентируясь на рыночную ситуацию, у нас его никто не будет покупать.

Действительно, большинство застройщиков «подстраховалось», заключив договоры с дольщиками еще в 2013 году. По данным управления Росреестра по Алтайскому краю, в прошлом году количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве выросло почти в двое: с 3 601 - в 2012-м до 6 225 - в 2013-м.

Однако, как стало известно корреспонденту «РГ», в регионе все же есть несколько компаний, которые не успели зарегистрировать свои отношения с дольщиками по старым правилам и теперь не знают, как быть дальше. Если им не удастся застраховать свою ответственность, то они не смогут перевести эти отношения в правовое русло. А это значит, что люди, передавшие деньги таким компаниям, рискуют пополнить ряды обманутых дольщиков. Эксперты не исключают также, что, не найдя законных способов продолжить долевое строительство, застройщики вынуждены будут в очередной раз искать «серые» схемы.

По данным СРО «Алтайские строители», в 2013 году в Алтайском крае было введено 660 тысяч квадратных метров жилья, освоено около 37 миллиардов рублей инвестиций. Рентабельность предприятий отрасли составила 1,8 процента при плане не менее десяти процентов.

В материале упоминаются: Компании, организации: Всероссийский союз страховщиков (ВСС) 12314 Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »